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Guide des droits et des démarches administratives

Rédaction du bail d'habitation (contrat de location)

Le bail (ou contrat de location) recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Si le logement loué sert de résidence principale au locataire, le bail conclu doit respecter certaines règles (documents et informations obligatoires). Ces règles diffèrent selon que le logement est loué vide ou meublé :

Logement vide

Bail signé depuis le 29 juillet 2023

Forme du bail

Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
Institut national de la consommation (INC)
Attention
Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.

Contenu du bail

Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

  • Nom et domicile du propriétaire

  • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

  • Noms du ou des locataires

  • Date de prise d'effet et durée du bail

Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

  • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

  • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

  • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

  • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

Absence de superficie

Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

Superficie erronée

Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

  • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

  • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

Cas général

Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

À Paris

Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

À Lille, Hellemmes et Lomme

Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

Sur le territoire de Plaine commune

Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

À Lyon et Villeurbanne

Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

Sur le territoire d'Est Ensemble

Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

À Montpellier

Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

À Bordeaux

Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

  • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

  • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

  • Montant du

  • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

  • Modalités de paiement des charges

  • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

  • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clauses

Rappel

Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

  • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

  • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

  • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

Documents annexes au bail

Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire

    • soit reconduit automatiquement

    Bail signé du 15 juillet 2022 au 28 juillet 2023

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

    Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Montpellier

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Bordeaux

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire

    • soit reconduit automatiquement

    Bail signé du 1er au 14 juillet 2022

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

    Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5 % à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Montpellier

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire

    • soit reconduit automatiquement

    Bail signé de janvier à juin 2022

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

    • soit reconduit automatiquement.

    Bail signé en décembre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

    • soit reconduit automatiquement.

    Bail signé en novembre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

    • soit reconduit automatiquement.

    Bail signé entre juin et octobre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

    • soit reconduit automatiquement.

    Bail signé entre juin 2020 et mai 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être fait par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement vide (depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire, nom et siège social du gestionnaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination (bail d'habitation ou bail mixte, c'est-à-dire bail d'habitation et bail professionnel libéral)

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier bail (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou si elle est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de paiement des charges

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agence immobilièreSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner les informations suivantes :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    Le bail doit être conclu pour une durée minimum de :

    • 3 ans lorsque le propriétaire est un particulier,

    • 6 ans quand le propriétaire est une personne morale (par exemple une société, une association).

    Par exception, la durée peut être inférieure à 3 ans (ou 6 ans), mais d'au minimum 1 an, si le propriétaire prévoit de reprendre son logement pour des raisons familiales ou professionnelles. Exemple : retraite qui oblige le propriétaire à reprendre son logement.Le motif de reprise qui justifie cette durée plus courte doit impérativement figurer dans le bail.Le propriétaire doit confirmer au locataire, au minimum 2 mois avant la fin du bail, que l'événement est réalisé et qu'il reprendra le logement à la date prévue. Le propriétaire doit envoyer cette confirmation par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque l'événement ne s'est pas produit ou n'a pas été confirmé, le bail doit se poursuivre jusqu'au délai de 3 ans.

    Renouvellement du bail

    À la fin du bail, et en l'absence de préavis (congé) donné par le propriétaire ou le locataire, le bail est :

    • soit renouvelé sur proposition du propriétaire,

    • soit reconduit automatiquement.

    Logement meublé

    Attention : le bail mobilité fait l'objet de règles spécifiques qui ne sont pas décrites ici.

    Bail signé depuis le 29 juillet 2023

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)
    Attention
    Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

    Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Montpellier

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Bordeaux

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clauses

    Rappel

    Le bail doit contenir une clause résolutoire qui permet la résiliation du bail lorsque le locataire ne verse pas le dépôt de garantie, ou ne paie pas le loyer ou de charges.Le locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé du 15 juillet 2022 au 28 juillet 2023

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

    Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Montpellier

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Bordeaux

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du forfait de charges, si tel est le cas

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé du 1er au 14 juillet 2022

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'un mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'un mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.

    Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

    Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Montpellier

    Certaines informations liées au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'un an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé de janvier 2022 à juin 2022

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    • Montant des dépenses théoriques de chauffage (et l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation)

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé en décembre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire d'Est Ensemble

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé en novembre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lyon et Villeurbanne

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé entre juin et octobre 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Sur le territoire de Plaine commune

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

    Bail signé entre juin 2020 et mai 2021

    Forme du bail

    Le bail doit être établi par écrit en autant d'exemplaires qu'il y a de parties (propriétaire, locataire, caution).Il peut prendre la forme d'un acte sous signature privée ou d'un acte authentique.Il doit être conforme au modèle de bail réglementaire.En voici un exemple :
    Modèle de bail pour un logement meublé (applicable depuis le 1er août 2015)
    Institut national de la consommation (INC)

    Contenu du bail

    Informations sur les partiesLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Nom et domicile du propriétaire

    • Nom et adresse du gestionnaire et son siège social si le logement n'est pas géré directement par le propriétaire

    • Noms du ou des locataires

    • Date de prise d'effet et durée du bail

    Informations sur le logementLe bail doit préciser les informations suivantes :

    • Consistance du logement et sa destination

    • Description du logement (maison ou appartement, nombre de pièces) et de ses équipements à usage privatif et commun

    • Nature et montant des travaux effectués dans le logement depuis le dernier contrat de location (ou le dernier renouvellement)

    • Surface habitable du logement. Si elle n'est pas mentionnée ou est erronée, le locataire peut intenter une action en diminution de loyer.

    Absence de superficie

    Si le bail ne mentionne pas la surface habitable du logement loué, le locataire peut mettre en demeure le propriétaire de le faire dans un délai d'1 mois suivant la date du bail.Le propriétaire dispose à son tour d'1 mois pour apporter cette précision.Si le propriétaire refuse, ou s'il ne répond pas dans ce délai, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour obtenir une diminution de loyer. Le locataire doit saisir le juge dans un délai de 3 mois à partir de la mise en demeure du propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.
  • Tribunal judiciaire

    • Superficie erronée

    Si le bail mentionne une surface supérieure de plus de 5% à la surface réelle du logement loué, le locataire peut demander au propriétaire une diminution de loyer proportionnelle à l'écart constaté.Le locataire doit envoyer une demande au propriétaire par courrier recommandé avec avis de réception.Le propriétaire doit répondre dans les 2 mois qui suivent la réception de ce courrier.Si aucun accord n'est trouvé ou en l'absence de réponse du propriétaire, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection pour qu'il fixe la réduction de loyer à appliquer. Le locataire doit saisir le juge dans les 4 mois qui suivent l'envoi de sa demande au propriétaire. Le juge à saisir est celui du tribunal dont dépend le logement loué.La diminution de loyer acceptée par le propriétaire ou décidée par le juge s'applique :

    • si la demande a été faite dans les 6 mois qui suivent la signature du bail, à partir de la date de signature du bail,

    • si la demande a été faite plus de 6 mois après la signature du bail, à partir de la date de la demande.

  • Tribunal judiciaire
    • Informations sur le loyer, les charges et le dépôt de garantie

    Cas général

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Paris

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    À Lille, Hellemmes et Lomme

    Certaines informations relatives au loyer doivent être insérées dans le bail :

    • Montant du loyer et ses modalités de paiement (date et fréquence qui est généralement mensuelle), ainsi que ses règles de révision éventuelle

    • Montant du dernier loyer appliqué au précédent locataire (s'il a quitté le logement depuis moins de 18 mois)

    • Montant du loyer de référence et du loyer de référence majoré

    • Montant et justifications du complément de loyer, si nécessaire

    • Modalités de récupération des charges (au forfait ou au réel)

    • Montant du dépôt de garantie s'il est prévu

    Informations sur les frais d'agenceSi le propriétaire fait appel à un professionnel pour la mise en location du logement, le bail doit mentionner :Autres clausesLe locataire et le propriétaire peuvent convenir d'inclure d'autres clauses dans le bail. Mais elles ne doivent pas figurer parmi la liste des clauses interdites. Si une telle clause figure dans le bail, elle ne doit pas être appliquée. Il s'agit notamment des clauses :

    • imposant comme mode de paiement du loyer le prélèvement automatique

    • ou interdisant au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui

    • ou prévoyant des frais de délivrance ou d'envoi de quittance.

    Documents annexes au bail

    Un dossier de diagnostic technique doit être annexé au bail. Le dossier comprend les documents suivants :Le dossier de diagnostic technique doit être fait par un diagnostiqueur certifié. Le propriétaire (ou l'agence immobilière) transmet ce dossier au locataire par mail, sauf si le locataire s'y oppose.D'autres documents doivent également être annexés au bail :Si le logement est situé dans une zone d'habitat indigne, le propriétaire (ou l'agence immobilière) peut être obligé, avant de mettre en location le logement, d'obtenir en mairie une autorisation préalable, ou d'y déposer une déclaration contre récépissé. L'autorisation, ou le récépissé de déclaration, devra être annexé au bail.Le propriétaire (ou l'agence immobilière) doit contacter la mairie pour savoir si le logement est concerné par cette obligation :
  • Mairie de Selles-sur-Cher

    • Durée du bail

    La durée du bail d'une location meublée est de :

    • 1 an

    • ou de 9 mois si la location est consentie à un étudiant.

    Renouvellement du bail

    Lorsque la durée du contrat est d'1 an, il se renouvelle automatiquement à son terme si les parties ne donnent pas congé.Lorsque la durée du contrat est de 9 mois, le renouvellement n'est pas possible : le bail prend fin à son terme sans que les parties ne soient obligées de donner congé.Un nouveau bail doit alors être signé si les parties souhaitent poursuivre la location.

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    Modifié le 01/08/2023
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